到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑。這是我省“十四五”綠色建筑發(fā)展的工作目標。

　　沖刺之年，面臨不少“攔路虎”：從行政層面講，政策約束性不強，執(zhí)行力不足、監(jiān)管缺少強有力手段等問題仍存在；從市場層面看，市場主體積極性不高，綜合成效不突出；從大眾認知層面，部分受眾對其知之甚少，社會接受度仍待提高。

　　今年3月1日，我省首部以促進綠色建筑發(fā)展為主題的地方性法規(guī)——《湖北省綠色建筑發(fā)展條例》（以下簡稱《條例》）正式實施，意味著我省綠色建筑發(fā)展即將沐浴法治的陽光。

　　法治如何護航綠色建筑發(fā)展，讓更多建筑“綠”起來？

　　破解執(zhí)行難

　　清晰明確責任狀

　　從2008年推動綠色建筑發(fā)展以來，我省一直面臨缺乏上位法支撐的難題。“這意味著政策約束性不強、執(zhí)行力不足、監(jiān)管缺少強有力手段等問題也隨之而來。”湖北省建設科技與建筑節(jié)能辦公室（以下簡稱“省科技節(jié)能辦”）工作人員表示。

　　比如，此前綠色建筑要求未納入工程立項和規(guī)劃審批環(huán)節(jié)，少數地區(qū)在執(zhí)行政策法規(guī)及技術標準方面大打折扣；由于缺少監(jiān)管，部分項目未按照設計的星級標準、用能標準進行建設和運營。

　　破解這些問題，此次《條例》列出了明確清晰的責任狀——

　　“明確了12個政府部門的職責分工，就有了強大合力。”省科技節(jié)能辦工作人員介紹，特別是在綠色建筑規(guī)劃與建設上，《條例》從源頭細化了工作要求。

　　例如，《條例》要求縣級以上人民政府發(fā)展改革主管部門在開展政府投資的城鎮(zhèn)新建民用建筑項目立項審批時，應當將綠色建筑等級要求納入項目節(jié)能評估和審查范圍；縣級以上人民政府自然資源主管部門應當在建設用地規(guī)劃條件中明確綠色建筑等級要求，并將綠色建筑等級要求納入建設工程規(guī)劃審查范圍。

　　對于綠色建筑“重設計、輕運行”的現象，《條例》對建設單位、設計單位、施工圖審查機構、施工單位、監(jiān)理單位、房地產開發(fā)企業(yè)等相關主體的責任予以細化完善，要求對綠色建筑設計、圖審、施工、檢測、監(jiān)理、運營等全過程實現閉環(huán)監(jiān)管。

　　其中特別提出，綠色建筑所有權人或者使用權人應當建立健全相關制度，配備專業(yè)技術人員，對綠色建筑的設施設備進行維護和保養(yǎng)，確保綠色建筑正常運行。同時還提出了8項關于綠色建筑運行維護的具體要求。

　　破解成本高

　　福利落地加“砝碼”

　　綠色建筑是城市建筑的發(fā)展趨勢，但也意味著企業(yè)投入成本會增加。因此，如何提高市場主體積極性和社會資本參與度是必解難題。

　　2022年，我省曾在全國率先提出了“綠色金融支持綠色建筑產業(yè)”等一系列創(chuàng)新舉措，大力推動綠色金融支持綠色建筑產業(yè)。此次《條例》也繼續(xù)為政策福利落地增加了“砝碼”。

　　比如，明確符合綠色建筑產業(yè)信貸條件的項目及其借款人，享受項目融資、流動資金貸款、綠色建筑保險、綠色建筑按揭貸款等金融支持。住房公積金繳存人購買的商品住宅為星級綠色建筑的，在其計算的可貸額度基礎上，按綠色建筑星級逐級上浮。星級綠色建筑和符合近零能耗建筑標準建設的居住建筑，因采用外墻外保溫增加的建筑面積不計入容積率核算。

　　中國建設銀行湖北省分行相關人士表示，《條例》出臺將增強市場對綠色建筑產業(yè)健康發(fā)展的信心，吸引更多投資者和金融機構參與；同時也有助于金融機構準確識別和評估綠色建筑項目，為綠色金融支持綠色建筑產業(yè)的產品、制度創(chuàng)新提供依據。

　　省科技節(jié)能辦曾有調研發(fā)現，我省既有居住建筑綠色化改造的占比不高。一方面是因為財政資金有限，老舊小區(qū)改造大部分以補齊市政基礎配套設施的功能性改造為主，未能廣泛實施綠色化改造。另一方面則是由于大型公共建筑進行綠色化改造投資增量較大，市場主體積極性不高，已實施改造的項目以僅改造升級空調系統(tǒng)居多，綜合成效不突出。

　　《條例》明確提出，支持國家機關辦公建筑、大型公共建筑、國有資金參與投資建設的公益性建筑實施綠色化改造。鼓勵應用合同能源管理、政府和社會資本合作等市場化改造模式推動公共建筑綠色化改造；鼓勵結合城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、舊城區(qū)改造、既有建筑抗震加固和適老化改造等，發(fā)揮住宅專項維修資金的作用，推動政府、居民及社會資金共同參與既有居住建筑綠色化改造。

　　據悉，省住建廳正在全力搭建綠色建造供應鏈，進一步降低綠色建筑的建造成本。

　　破解認知度低

　　要讓百姓愿意用

　　綠色建筑是什么？湖北日報全媒記者在采訪中發(fā)現，一般老百姓對綠色建筑的認知依然模糊。在全省首個被動式超低能耗建筑住宅小區(qū)項目——石首麗天湖畔小區(qū)，不少業(yè)主也不清楚被動式超低能耗住宅或綠色建筑的具體概念。

　　業(yè)內人士告訴記者，目前地段仍是消費者考慮購房的主要因素，為綠色建筑“買單”的消費意愿偏低。

　　綠色建筑擴面，提高綠色建筑的社會認知度和接受度勢在必行。

　　一方面要加強宣傳力度，《條例》提出，縣級以上人民政府應當將綠色建筑發(fā)展納入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，建立健全目標責任制和考核評價制度；結合本地實際，廣泛開展綠色建筑宣傳活動，普及綠色建筑相關知識，推動形成堅持低碳發(fā)展、崇尚綠色生活的社會氛圍。鼓勵科研機構、高等院校、企業(yè)、行業(yè)協會等開展綠色建筑宣傳培訓、技術推廣、信息咨詢等活動。

　　另一方面要強化示范引領?！稐l例》提出，政府要將促進綠色建筑發(fā)展的資金納入本級財政預算，重點用于鼓勵和扶持綠色建筑集中示范及綠色建筑相關的新技術、新工藝、新材料、新設備的研究開發(fā)、推廣應用和標準制定等。據了解，今年我省還將打造9個綠色建筑集中示范區(qū)，增強老百姓的具體感知。

　　省科技節(jié)能辦工作人員表示，相信《條例》正式實施后，各級政府、市場主體以及消費者對綠色建筑的認知會更上一層臺階，出現一大批綠色建筑持續(xù)扮靚荊楚城市風景。（湖北日報全媒記者 劉宇 通訊員 阮帆）

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