碳管理是絕大部分房企ESG實踐的薄弱環(huán)節(jié)

　　隨著“雙碳”目標的提出，傳統房地產建筑行業(yè)既面臨嚴峻挑戰(zhàn)，也獲得了轉型升級的重要動力。而在此過程中，環(huán)境、社會和公司治理（ESG）已成為衡量企業(yè)可持續(xù)發(fā)展價值的重要指標，也是企業(yè)獲得資本市場認可的鑰匙。不過，房企ESG實踐還處于政策合規(guī)階段，碳管理是絕大部分房企ESG實踐的薄弱環(huán)節(jié)。如何進一步提升ESG表現成為業(yè)內關注焦點。

　　準確披露碳排信息成關鍵

　　蘇州市首個實現碳中和的5A級寫字樓——協鑫廣場，通過應用新技術節(jié)能降耗、綠電采購等綜合措施，得以抵消2022年度內該建筑產生的2674噸碳排放，成為真正的零碳大廈；國內首棟超150米的近零能耗建筑中建四局科創(chuàng)大廈在建筑外立面設置遮陽板，集成太陽能光伏板，將太陽能轉化為電能供整棟大樓使用，預計每年可省電65萬度；北京綠城沁園項目集健康、低碳、節(jié)能、綠色、環(huán)保于一體，節(jié)能率達91%，非傳統水源利用率100%……

　　上述綠色低碳建筑項目的蓬勃發(fā)展，反映出房地產領域正日益重視ESG實踐。對房地產行業(yè)來說，整體產業(yè)鏈較長，不管是施工環(huán)境、建材選用還是產品設計理念，包括后續(xù)交付使用和運營，都涉及大量碳排放。在“雙碳”目標和高質量發(fā)展背景下，提升ESG能力實現減碳目標正成為企業(yè)的“必修課”。

　　“當前，我國房地產企業(yè)的ESG表現雖然逐漸變好，但總體評級仍偏低。房地產企業(yè)ESG實踐還處于政策合規(guī)階段，ESG信息披露質量有待提高。其中，碳管理是絕大部分房企ESG實踐的薄弱環(huán)節(jié)。”中國建筑節(jié)能協會低碳健康地產專業(yè)委員會秘書長黃俊鵬說，“很多綠色地產項目融資成本大大低于高碳排項目，綠色金融成為房地產融資新要求，因此準確披露碳排信息成關鍵。”

　　中國投資協會綠色發(fā)展中心主任張青林表示，當前，我國建筑業(yè)已進入綠色低碳發(fā)展新階段，建筑技術創(chuàng)新必須緊緊依靠金融創(chuàng)新支持，應大力推進ESG理念，形成綠色金融支持綠色建筑發(fā)展的新格局。

　　在江蘇銀行綠色金融部副總經理王磊看來，加大ESG信息披露力度，投入更多資源踐行ESG發(fā)展理念，開發(fā)商才能更容易獲得投資者的青睞。

　　加大可再生能源應用

　　中國房地產業(yè)協會副會長兼秘書長陳宜明指出，房地產行業(yè)實現低碳目標，一是靠節(jié)約化石能源，二是要調整用能結構，加大建筑對可再生能源的利用。

　　事實上，作為消費端的房地產建筑業(yè)，對可再生能源的利用也是衡量其環(huán)境績效的重要指標。據招商蛇口產品管理中心總經理助理孟偉表示：“可再生能源應用在建筑減碳中至少應該有一半的貢獻。”

　　不僅如此，全國首個鉑金級全生命周期碳中和鄉(xiāng)村建筑——“余村印象”，在建筑能效方面表現優(yōu)異，項目的可再生能源電力替代率達到100%。據中國城市科學研究會可再生能源與碳中和建筑專業(yè)委員會副秘書長郭振偉介紹：“這個項目結合儲能裝置，實現了‘光儲直柔’，并配備建筑能耗與碳排放監(jiān)測系統。該項目充分驗證了建筑依靠自身實現全生命周期零碳排放的可行性。”

　　企業(yè)應全面提升自身表現

　　陳宜明指出，我國房地產行業(yè)供需關系發(fā)生了重大變化，從過去的供方為主，轉變成現在的需方為主。“房地產行業(yè)的轉型出路在于建設高品質住宅。”對此，黃俊鵬也表示認同：“房企要想繼續(xù)發(fā)展，增強品控能力是關鍵。唯有如此，才能從‘保交付’走向‘高品質’交付。”

　　那么，如何在下半場勝出，企業(yè)該怎么加強自身ESG實踐？在黃俊鵬看來，首先要加強碳管理、提升環(huán)境績效，比如，企業(yè)要科學開展企業(yè)碳盤查和碳規(guī)劃，這樣不僅有助于了解自身碳排放水平，識別重點排放業(yè)態(tài)，識別碳風險，為企業(yè)設定科學合理的碳減排目標、制定“雙碳”規(guī)劃奠定數據基礎，也能為企業(yè)ESG報告碳排放數據披露提供支持。同時，還可以通過數字化、智能化手段，打造企業(yè)碳管理系統，幫助房企節(jié)省碳盤查的龐大開支和人力資源成本。

　　“還應加強對供應鏈企業(yè)碳足跡的管理。”友綠智庫行研總監(jiān)朱安博說，“通過打造綠色供應鏈，房地產企業(yè)可以發(fā)揮核心采購作用，帶動鏈上相關企業(yè)改進環(huán)境績效，持續(xù)提升供應鏈的綠色發(fā)展水平。”（來源：中國能源報）

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